Cómo calcular la parte de construcción
La parte de lo que pagaste que era el edificio, no el suelo que hay debajo.
Solo se amortiza la construcción. El suelo no se desgasta, así que nada de lo que pagaste por él se puede deducir del ingreso del alquiler. Lo que está por encima del suelo sí: la Renta permite deducir un 3% del valor de la construcción cada año.
Un piso siempre lleva una parte del suelo del edificio, así que la parte de construcción nunca es el 100%. Si pones 100, la aplicación lo rechaza, porque amortizaría el suelo junto con las paredes.
En España no tienes que calcularlo
Tu recibo del IBI separa el valor catastral en suelo y construcción, y la aplicación usa esas dos cifras directamente. Pónlas en la vivienda y deja en blanco la parte de construcción.
Fuera de España sí
No hay valor catastral, así que lo acuerdas con tu gestor. Esta es la cuenta.
Un ejemplo
- El edificio de 20 pisos está en un solar que vale unas 200.000 £.
- Tu parte de ese solar son 200.000 £ entre 20, es decir 10.000 £.
- Pongamos que pagaste 80.000 £ por el piso.
- 10.000 £ de 80.000 £ es un 12,5% de suelo, así que la parte de construcción es el 87,5%.
Si nadie ha valorado el suelo
Entre el 80% y el 90% es una cifra habitual para un piso. Elige una que puedas justificar, apunta cómo llegaste a ella y usa la misma todos los años: la amortización dura décadas y cambiar la base a medio camino es más difícil de defender que una cifra aproximada mantenida con constancia.
Una estimación para planificar, no una declaración presentada. Compruébalo con tu gestor.
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